天津金融监管局多举措促进房地产市场平稳发展

瑞通财税信息网（2024年11月1日）

　　房地产市场的平稳健康发展，关乎经济稳定、民生福祉。天津金融监管局积极完善优化有关房地产政策，指导金融机构合理满足房地产领域信贷需求，有效防控房地产金融风险，推出了一系列有力措施，为天津房地产市场的稳定发展保驾护航，并取得了显著成效。
　　推动金融与房地产良性循环
　　天津金融监管局三次会同相关部门优化完善天津市购房及住房信贷政策，更好满足市场需求。6月份以来，全市金融机构累计新发放房地产贷款646亿元，同比增长10.2%；新发放住房开发贷款和个人住房贷款平均利率分别为3.66%和3.27%，同比下降0.46和0.6个百分点；房地产贷款不良率0.75%，整体风险可控。同时积极协调金融机构，加大对房地产企业的信贷支持力度。通过合理确定贷款利率、延长贷款期限等方式，缓解了房地产企业的资金压力。此外，对于居民购房贷款，也给予了一定的政策优惠，降低了购房成本，提高了居民的购房意愿。
　　积极稳妥推进存量房贷利率批量调整工作
　　天津金融监管局指导各银行机构向社会公布实施方案，充分做好系统调试和优化，加强应急演练和监测评估，确保政策取得预期效果。10月25日，我市多家商业银行启动存量房贷利率批量调整，很多“房贷客”也收到了银行利率下调的短信告知。经初步统计，此次存量房贷利率调整将惠及全市近70万户居民，涉及个人住房贷款余额近4000亿元，占存量个人住房贷款的60%，人均调降幅度约0.4个百分点。从10月25日至年末，可为全市居民节约利息支出约3.5亿元。天津金融监管局加强了对房地产金融市场的监管力度。严格审查房地产企业的融资行为，规范金融机构的房贷业务，确保金融资金的安全。同时，加强对房地产市场的监测和分析，及时发现和解决潜在的风险问题。
　　不断加大“白名单”项目贷款投放力度
　　截至目前，天津市共有40个房地产项目纳入 “白名单”，民营及混合所有制房企项目占比达到73%，“白名单” 项目已批授信78.2亿元，累计放款47亿元，贷款投放率达到60.1%，保障了全市近2.2万套住房建设资金需求。按照市场化、法治化原则，依法加大房地产 “白名单” 项目贷款投放力度。积极配合相关部门完善优化房地产政策，筛选出优质的房地产项目纳入 “白名单”，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。这一举措为房地产企业提供了稳定的资金支持，保障了项目的顺利建设。在政策推动下，天津房地产市场活跃度提高，新建商品住房销售面积和交易均价均有所上涨，二手住房市场的改善型需求成为主流，市场整体呈现出向好的趋势。
　　下一步，天津金融监管局将深入落实房地产工作人民性、政治性要求，积极推动“白名单”项目“扩围增效”，指导金融机构精准对接房地产项目特别是保交房项目资金需求，坚决做到合规项目“应进尽进”，已审项目“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，保障项目建成交付。同时，督促金融机构持续优化住房金融服务，让人民群众切实享受政策红利，促进天津市房地产市场进一步止跌回稳。