张平：明年政策难松绑不动产税将取代限购

瑞通财税信息网（2011年11月14日）

　　备受瞩目的第3届中国地产年会今日在深圳洲际酒店正式举行，网易房产频道作为本次大会的战略合作门户，全方位报道本次中国地产年会的盛况。中国社会科学院经济研究所副所长张平接受网易房产采访，他表示，按照我国目前的CPI与GDP数值来看，政策松绑的可能性较小，在金融政策不放松的大背景下，虽然目前住建部表示目前保障房开工已经完成任务，但接下来的建设依然需要大量资金，如果明年土地财政收入不理想，地方政府势必缺钱，对于保障房建设造成明显的影响。
　　明年政策难以松绑
　　随着广东珠海和中山相继出台限购和限价政策，“楼市调控不放松”的政策基调的延续，尤其是温家宝总理日前明确表示中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也是房地产业健康发展，让房地产市场进一步绷紧了神经。
　　“如果从经济角度来看，明年出台刺激政策的可能性非常小”，张平认为，如果以CPI与GDP作为宏观尺子来看，只要CPI依然位于5%以上，那么政策依然处于紧缩阶段，同时除非GDP增速低于8.5%，否则政府不太可能会出台经济刺激政策，因此按照我国目前的CPI与GDP数值来看，政策松绑的可能性较小。
　　张平认为，在金融政策不放松的大背景下，虽然目前住建部表示目前保障房开工已经完成任务，但接下来的建设依然需要大量资金，如果明年土地财政收入不理想，地方政府势必缺钱，对于保障房建设造成明显的影响。
　　“随着经济增速的下滑，不乐观度很高，预计明年无论是经济还是楼市都是比较艰难的一年”。
　　不动产税将取代限购令
　　日前，住建部部长姜伟新表示，限购令行政色彩过重，因此未来将更多地考虑财税的手段进行调控，为此已经着手进行个人住房信息联网的建设，该系统将与银行、财政、税务、公安等系统联网，联网后将不必实施限购。
　　“如果明年将取消限购政策，那么必然会出台新的财税政策以取代”，张平认为，从目前来看，最有可能出台的包括不动产税，即按照物业市值，在核定基准面积以上部分实施征税，这对于持有多套房的业主而言将造成重大影响；除此之外，还有可能加强交易环节税，比如说财富增值税，这对于房地产投资将带来强大压力。