税务总局明确土地增值税预征率最低标准

瑞通财税信息网（2010年6月7日）

　　国家税务总局明确土地增值税预征率最低标准。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于 2% ，中部和东北地区省份不得低于 1.5% ，西部地区省份不得低于 1% 。
　　从国家税务总局获悉，为促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用，国家税务总局下发《关于加强土地增值税征管工作的通知》，进一步加强土地增值税征收管理工作。
　　通知要求科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作。各级税务机关要全面加强土地增值税的预征工作，把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来，把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来 ; 把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来 ; 把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况。通过科学、精细的测算，研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。
　　为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于 2% ，中部和东北地区省份不得低于 1.5% ，西部地区省份不得低于 1% ，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。对尚未预征或暂缓预征的地区，应切实按照税收法律法规开展预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分地发挥调节作用。