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房企查税:土地增值税、企业所得税问题最多

瑞通财税信息网(2010年6月2日)

  今天( 6 月 1 日 ),针对房地产企业的全国税收自查工作将宣告结束。
  “ 房地产企业自查缴税都没有问题。 ” 一位稽查官员向有关媒体透露。
  自查 “ 没问题 ” 真的代表 “ 没问题 ” 吗?
  6 月 1 日 ,全国税务稽查人员将全面进入房地产企业,房地产企业税收稽查也将升级至专项稽查阶段。
  年年都查就是 “ 问题 ”
  “ 年年都查房地产企业。 ” 一位税务稽查官员向媒体分析,房地产企业偷漏税手法被业内人士冠以 “ 偷税手法大全 ” ,手段五花八门。
  事实上,每年各地税务稽查部门汇总报送国税总局的的 “ 十大检查案例 ” 中,从来少不了房地产企业。另外,房地产行业本身的特殊性,即项目期长,成本对象的复杂性,以及易受外部政策变化影响等,也给偷逃税款提供了土壤。
  正因此,国家税务总局近日公布《关于开展 2010 年税收专项检查工作的通知》,房地产企业再次登上重点稽查行业的榜单。通知要求, 2010 年 4 月到 9 月进行稽查执行工作, 10 月底前报送全年工作总结、分行业 专题 分析报告及统计表,随时报送专项检查的工作动态、 经验 做法、典型案例及行业检查指南等。本次稽查针对房地产企业 2008 年至 2009 年度税款缴纳情况。根据通知,各地在 4 月份开展了房地产企业自查,计划 6 月 1 日 开始由稽查局开展稽查工作。
  “ 目前报上来的自查结果显示,这些房地产企业缴税都没有问题。 ” 一位稽查官员在接受国内某媒体采访时说,在他看来,房地产企业作为接受稽查最多最久的企业,已有相当好的心理素质。这位官员称,房地产业通常是自查 “ 没问题 ” ,专项稽查却能查出很多问题。
  “ 房地产企业年年纳入专项检查范围,这本身对征纳查三方都是值得思考和重视的问题。 ” 上述官员称。
  文件最多也成 “ 问题 ”
  眼下, “ 新一轮房地产调控政策实施已一月有余,楼市仍处于走向未明的 ‘ 混沌期 '” 。新华社近日发文称,一系列楼市调控措施的显现需要更长的时间来观察。对此,银河 证券 分析师认为,当前国家针对房地产行业的调控仍将集中于对 “ 国十条 ” 的细化,更值得注意的是,信贷的收紧以及目前已有的土地增值税、营业税、个人所得税等税收的严格执行,将会有效抑制投机需求,打击开发商囤积土地。
  即将展开的房地产业税收专项稽查,一方面顺应了 “ 形势 ” ,另一方面又能为完成稽查任务增加保障。据了解, 2010 年国税总局对稽查工作的要求是, “ 稽查收入不低于工商税收总收入的 1.5%” ,设定了收入目标,近 1200 亿元以上。
  在上述税务稽查官员看来,房地产企业的稽查对增加税收收入有着非常明显的作用。数据显示,房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业,从 2006 年至今已出台多达十几件。
  近期,国家税务总局更连发两文 —— 继对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后,又公布了《 关于土地增值税清算有关问题的通知 》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题,以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税。不过,考虑到土地增值税清算的技术性较强、清算难度大,有业内人士担心,在缺乏征收动力和强制措施的情况下,该政策可能遭遇 “ 执行难 ” 。据一位稽查官员总结,房地产企业各项税中,问题最多的就是土地增值税和企业所得税,偏偏这两个税在政策层面缺乏刚性。一位分析师更直言 “ 计税措施再严格,不能真正实施清算还是白搭 ” 。

     

 

 



 

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