二手房营业税优惠“倒计时”

瑞通财税信息网（2009年10月13日）

　　黄金周刚过，不少在高价一手房前望而却步的市民把目光投向了二手房市场。记者 10 月 9 日从广州一些中介机构了解到，部分买家和业主担心二手房交易营业税的优惠政策无法延续到明年，打算在今年内完成交易。据中介机构预计，营业税优惠政策 “ 倒计时 ” 效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化，二手买家有可能在本月底起到年底前掀起一波置业的小高潮。
　　据介绍，两年以上普通住房营业税减免，是去年年底出台的救市政策之一，执行日期暂定为今年 1 月 1 日至 12 月 31 日。如果营业税优惠政策终止，二手房交易要多缴多少税费？以一套位于天河区、房龄 3 年、目前售价 100 万元的普通住房为例，一旦优惠政策取消，就要缴纳 5.55 万元的营业税。
　　合富置业专业人士表示，不少买家对营业税费减免的利好政策已进入倒计时的情况并不熟知。但也有部分买家和业主在熟知情况后，担心到明年购房增加一大笔税费，打算在今年内完成交易。据其预计，营业税优惠政策 “ 倒计时 ” 效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化。
　　“ 目前房价已超越 2007 年的高峰期，买家对价格的敏感度极高。 ” 满堂红研究部经理周峰说，因营业税而出手的消费者在年底可能会有所增多，再加上每年 11 、 12 月均是二手房市场的传统旺季，从本月底起到年底前掀起一波二手房置业的小高潮。
　　不少业内人士表示，如果房价继续走在如今的上涨快车道上，那么包括营业税在内的税收优惠都未必会延续。而周峰则指出，营业税减免优惠政策是否取消，还需要看明年经济趋势的预期，如果明年出口形势依旧困难，需要房地产拉动内需，有可能优惠政策仍将持续。
　　