瑞通财税信息网（2008年4月18日）
“ 房地产税收新政 ” 靴子落地。昨天（ 16 日）上午，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函 [2008]299 号），对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于 20% 的标准预缴企业所得税。
该通知的成文日期是 4 月 7 日 ，并于 2008 年 1 月 1 日 起 执行。但已按原预计利润率办理完毕 2008 年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。
通知指出，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。
对于房地产企业来说，一旦将所得税每月缴付，则资金流动率将有所下降。
《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于 20% ；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于 15% ；位于其他地区的，不得低于 10%.
《通知》明确，房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料。不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的，一律按销售非经济适用房的规定执行。
早报记者了解到，这一利润率要求相比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以 15% 计算。
据悉，目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执行。有地产公司表示，对比新出台的税收政策，新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，目前企业基本都是按照季度缴纳税款的，而列表中的预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化。
实际上，由于内外资所得税并轨，房地产企业缴税比例从之前利润的 33% 下降到今年的 25% ，以此比例计算，利润率的提高并不会对整体支出造成大的影响。
但有企业表示，如果预缴税收由按季转为按月征收的话，还是有可能会增加企业财务压力。
（一）非经济适用房开发项目
1. 位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于 20%.2. 位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于 15%.3. 位于其他地区的，不得低于 10%.
（二）经济适用房开发项目
经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发 < 经济适用房管理办法 > 的通知》（建住房 [2004]77 号）等有关规定的，不得低于 3%.
